У
Убирай.рф
15.07.2024 15:19:20

Решения: высолы и граффити.

Друзья!

На основе идей, опыта и технологий, предложенных участниками стратегических сессий, мы собираем полезную информацию для рубрики "Решения". Сегодня поговорим о выполнении спецзадач на крупном объекте коммерческой недвижимости.

Что мы имеем?

Пространства общего пользования в рамках крупного торгового центра, в том числе: холл, эскалаторы, наружное и внутреннее остекление, лифт, лифтовая шахта, металлический декор, люстры, ковровое покрытие, фонтан, зона демонстрации мягкой мебели, стена с граффити.

В рамках презентации и обсуждения предложенных идей участники озвучили много полезных решений из своего опыта. Сгруппируем их вместе по блокам спецзадач и обязательно отметим ключевые идеи по оптимизации процессов.

Участники сессии совершенно верно отметили, что сначала мы работаем с заказчиком, а уже потом — с его имуществом. Это касается не только обсуждения сроков и оплаты заказа, но и выявления специфических нюансов о материалах и проблемах, с ними связанных.

Для грамотного и точного обоснования бюджета и сроков исполнения заказа проводим аналитику на основании следующих факторов:

1.Какие материалы представлены на объекте?
2.Какова степень изношенности и загрязнения? Требуется ли реставрация?
3.Сколько времени понадобится для очистки каждого конкретного участка?*
*Чистящее средство на горизонтальной поверхности удерживается лучше, чем на вертикальной.
*Необходимо учитывать время выдержки химии и просушку между этапами для рационального распределения трудоресурсов в рамках смены.
*На особо чувствительных поверхностях необходимо провести предварительный тест чистящего средства.
4.Какова степень загруженности конкретного участка? Необходимо ли выставлять заграждения и ограничивать поток?
5.Обладает ли персонал необходимыми навыками? Потребуется ли спецподготовка?
Как показывает практика, лучше изначально составить технологическую карту и смету максимально тщательно и подробно, чем вносить коррективы уже в процессе выполнения задачи. При расчёте времени на уборку конкретного участка учитываем нормы труда и время на отдых сотрудников клининговой службы. Вносим в список оборудование, материалы и расходники в нужном колличестве, утверждаем смету у заказчика и приступаем к работе.

Решения + материалы.

Проблема: зона влажной среды (декоративные ёмкости с водой), высолы, разрушение структуры камня, грязные швы на керамограните.

Материалы:

1. Для горизонтальных твёрдых поверхностей: 
⦁ роторные полировальные машины
⦁ нейтральные моющие средства
⦁ пылеводоотсосы
⦁ щётки для швов, мопы
⦁ сетки (поверхностные загрязнения)
⦁ алмазные пады+очищающие жидкости (внутренние загрязнения)
2. Для вертикальных твёрдых поверхностей:
⦁ аппараты высокого давления
⦁ пропитка на основе эпоксидной смолы
⦁ валики, кисточки, шубка 
⦁ кислотный препарат для очистки высолов
⦁ пады: синтетический войлок, абразив - алмазная эмульсия различных зёрен (для удаления высолов)
⦁ нейтрализатор
⦁ средства для гидрофобной обработки

Решение: 

Керамогранит изменил цвет вследствие попыток очистки поверхностью кислотными составами, механической полировки или температуры. Работаем над восстановлением структуры и цвета керамогранита с помощью пропитки на основе эпоксидной смолы в сочетании с температурным воздействием. Далее полируем поверхность, чтобы удалить границы обработки и выровнять цвет.
Удаляем причины появления высолов на поверхности (подпор воды): выполняем просушку, внутреннюю гидроизоляцию в несколько слоёв изнутри, устраняем следы высолов с помощью падов, восстанавливаем структуру камня, проводим гидрофобизацию наружного покрытия.
Оптимизация: поверхности из незащищённых стали защищёнными и поменяли режим эксплуатации. Заказчик сокращает время и затраты на удаление последствий подпора воды.

Проблема: граффити.

Материалы:

⦁ парогенератор
⦁ растворители для удаления красок
⦁ кислотные средства (для разрушения полимерных связей в краске)
⦁ пэды, сетка для механического удаления

Решение: 

Наносим средство для растворения краски на стену, чтобы вытащить загрязнение из структуры материала на поверхность. Удаляем краску с помощью полировки падами или сетки. Парогенератором удаляем ореолы от рисунка. Работаем над восстановлением слоя краски исходной поверхности.

Внимание! Заранее предупредите заказчика о высокой вероятности изменений окрашенной поверхности после удаления граффити.

Завтра — продолжение рубрики Решения, где мы расскажем о технологиях обеспыливания и методах очистки остекления, ковровых покрытий и мягкой мебели.

Комментарии

Написать

Похожие новости

Учредитель и Генеральный директор компании «Дженель». Создатель программы «Математический клининг»....
18.04.2025 14:38:44

Шанхай. Торговый центр. Клининг.

Сегодня продолжу делиться впечатлениями про клининг в Шанхае. Поделюсь своим мнением об увиденном на объекте, который нам предложили китайские организаторы выставки.

Китайские коллеги предложили нам показать, как работает самая крупная китайская клининговая компания. Объектом оказался совмещенный торговый и бизнес центр рядом с выставкой где проходил China Clean Expo.

Утром совместную делегацию АРУК и CleanExpo Moscow у входа встретили две девушки, которые представились как руководители клининга объекта. Одна начальник, вторая ее помощник. Девушки имели серьезный вид. Одеты аккуратно в строгие по фигуре черные костюмы, сразу понятно - начальство.  

Девушки повели быстрым шагом все нашу толпу по торговому центру. Делегация запросила комментариев и диалог, и дамы остановились на свободном пятаке. Было десять утра, людей в ТЦ не было совсем. В торговом центре царила чистота. Дамам через переводчицу начали задавать вопросы.

Сразу даю ответы.Это большой совмещенный торговый и бизнес центр. Площадь ТЦ примерно, как «Соларис» в Москве. БЦ – как одна башня в «Москва Сити».Всего 160 чел. персонала в смену 80 человек на ТЦ и БЦ. Зимнего периода нет. График 2/2 по 12 часов. Арендаторы убираются сами. Персонал снимает жилье себе сам. ЗП на наши деньги 90 000 руб. В БЦ нас не пустили, сказали, что будем мешать.  

Дальше начались каверзные вопросы. Сколько метров на человека в смену?

Тут девушки начали смущаться. В первой версии ответа 2 000 м. кв. на человека в смену. На вопрос как вы определили, что 80 человек хватит я надеялся услышать что-нибудь про нормативы компании или замеры времени.  

Ответ был прост: «мы считаем, что этого достаточно». Затем выяснилось, что в туалетах дежурят постоянно по человеку. Стало по 3 000 м. кв. на человека в зонах общего пользования. Правда, уже через 20 мин на парковке эта цифра превратилась в 5 000 м. кв.

После диалога нас повели на паркинг. Здесь делегации пришлось встрепенуться два раза. Первый раз обрадовались, что на парковке работает два робота и сейчас мы в действии посмотрим, как все тут устроено.  

Второй раз встрепенулись, когда услышали, что два робота обслуживают два человека. На вопрос зачем два человека ответили, что люди делают им маршруты и перевозят с места на место.Полистали нам на дисплее на китайском языке список маршрутов, но так и не дошли до конца этого списка (смотрите в видео). Очень много маршрутов оказалось загружено в мозг робота.

Потом стали показывать, как робот работает. Техника застряла на лежачем полицейском, дамы смутились и стали сворачивать экскурсию.На этом показ закончился. Но, дотошный представитель «Дженель» не успокоился и остался понаблюдать за жизнью ТЦ.  

В результате я провел в ТЦ 5 часов.

О том, что увидел расскажу в следующем посте.

Не забудьте поставить лайк.

Продолжение следует....

#Шанхай#клинингвШанхае#клининг#расписание#обслуживание#качество#исследование#рыноктруда#развитиебизнеса#китай#бизнесскитаем#маршрутныекарты#персонал#роботы

Учредитель и Генеральный директор компании «Дженель». Создатель программы «Математический клининг»....
18.04.2025 10:32:54

Клининг в Шанхае 2025. Общее впечатление

Рассказ про клининг в Шанхае разделю на две части.

Отдельным постом разберу уборку в ТЦ на которую нас водили китайские коллеги.

Сегодня поделюсь общими наблюдениями.

Начну с конца. В Шанхае чисто. Заслуга в этом не только китайских клинеров. Климатические условия с Российскими не идут ни в какое сравнение. Снега в городе не бывает. Соответственно, дороги песком, гранитной крошкой, реагентами не посыпают. В городе влажный климат. Пыли тоже не образуется, а если появляется смывается дождем. Со снежной жижей на входной группе и в коридорах они не знакомы, и не встречались.

Рассматривал китайских дворников и обычных уборщиц. От наших они ничем не отличаются. Это судя по виду, народ не сильно образованный из глубинки. Тех, которых я видел были одеты в чистую спецодежду. Выражение лица, осанка, ровно как у наших, как будто одной национальности.

Отношение китайцев к чистоте не отличается особой чистоплотностью. Наблюдал такую картину на Экспо. Идет китаянка между павильонами и ест мандарины. Очистки бросает себе под ноги и сплевывает в сторону шкурки. Никто на это не реагирует.

Посетил я и ТЦ с дешевой одеждой, типа как у нас был «Черкизон». Вонь в туалете там такая, что не зажав нос не сходить. Мусор, банки, бутылки валяется по коридору и, судя по виду не первый день.

Был и в Торговом центре где продают премиальную одежду брендов, которые все копируют. Там конечно, другая обстановка. В подобный центр нас водили на экскурсию для обмена опытом. Уборку в том комплексе разберу в следующей статье.

Основной инвентарь, который я видел у уборщиц и дворников это джутовый веник, металлический совок и тележка с фанерным ящиком заправленный мусорным пакетом. В первый раз я увидел такую уборщицу на выставочных павильонах на выставочном комплексе типа нашего «Крокус Экспо». Только наш «Крокус» поновее и посимпатичнее будет.

Видел ли я роботов? Да, видел два раза. Первый раз - в одном из центров обслуживания пассажиров.

На этих объектах остановлюсь отдельно. Эти заведения произвели на меня впечатление. Центр обслуживания пассажиров - это аналог наших придорожных шалманов с едой. Только в Китае это почти дворец размером с вокзал. Рядом с ним парковка примерно три гектара со станциями зарядки электроавтомобилей. Внутри десяток - два небольших кафешек и магазинчиков со снеками, напитками и сувенирами.

Самое большое впечатление произвел туалет своими масштабами. В мужском туалете писуаров от 50 до 100 и плюс кабинок примерно 30-40. В женском, думаю, тоже кабинок достаточно. Такое количество писуаров и кабинок для того, чтобы пассажиры 3-4 междугородних автобусов одновременно могли оправить нужду. Мы видели толпу, которая входит, и такая же выходит из туалета, а очереди нет!

Второй раз я видел роботов в ТЦ на паркинге, в который нас водили на экскурсию.

Интересный ответ услышал на заводе где делают поломоечную технику на вопрос почему они не применяют у себя роботов. Ответили, что для применения роботов необходимо по-другому проектировать здание, с учетом работы роботов. Новые корпуса они будут строить уже под уборку роботами.

На этом обзор заканчиваю, благодарю, что дочитали. Приглашайте друзей, ставьте лайки, не жалейте.

Продолжение следует.

16.04.2025 10:07:28

АПРЕЛЬСКИЙ ЦЕНОПАД

Если нужно купить недорогую поломоечную машину для небольшого объекта площадью от 300 м², подойдёт однодисковая поломоечная машина толкаемого типа. Такое оборудование в разы эффективнее справится с очисткой напольных покрытий, чем уборка вручную. Компактная машина особенно хорошо впишется в пространство с узкими проходами и интенсивным потоком посетителей. Толкаемая техника перемещается за счёт движения щёток, а фактическое усилие оператора не превышает 2-3 кг.
Если сравнить цены на поломоечные машины, то аккумуляторное оборудование будет стоить дороже из-за повышенной себестоимости батареи: влияет величина ёмкости. Зато сетевую машину можно использовать без перерывов на подзарядку. Длинный кабель обеспечит беспрепятственное передвижение по объекту.

Аккумуляторная поломоечная машина подойдёт для объектов со сложной геометрией и ограниченным количеством точек сетевого подключения. Аккумуляторное питание повышает маневренность машины, а кабель не мешает посетителям.

Купить толкаемую поломоечную машину со скидкой!

Только до 30 июня 2025г. предлагаем хиты ROOTS: аккумуляторная ROOTS Scrub B 4545  https://roots-russia.ru/catalog/category/9/b4545 и сетевая E 4545 https://roots-russia.ru/catalog/category/9/e4545!
  • ROOTS Scrub B 4545/E 4545 перемещаются со скоростью 4 км/ч и обеспечивают производительность 1800 м²/ч.
  • Система шумоизоляции турбины делает работу ROOTS Scrub комфортной для оператора и посетителей.
  • Габариты 132/50/113 см, малый угол разворота и хорошая манёвренность дают возможность легко работать на объектах с разноплановым интерьером.
  • Ёмкость баков 45 л/45 л и регулируемая подача моющего раствора позволит долго находиться на объекте без дозаправки.
  • Щётка шириной 45 см и силой прижима в 25 кг отмоет даже въевшуюся грязь. Усиленный скребок из нержавеющей стали в 75 см соберёт влагу и оставит полы почти сухими.

Купить сетевую поломоечную машину


Стоимость сетевой однодисковой поломоечной машины толкаемого типа ROOTS Scrub E 4545 - 300 000 руб (с НДС).

ПОДРОБНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ сетевой машины ROOTS Scrub E 4545
ОБЗОР упаковки и комплектации ROOTS Scrub E 4545 можно посмотреть ЗДЕСЬ https://roots-russia.ru/news/tpost/3h8d0lb3l1-rootsraspakovka-cetevaya-polomoechnaya-m.

Купить аккумуляторную поломоечную машину


Стоимость полного комплекта аккумуляторной поломоечной машины толкаемого типа ROOTS Scrub B 4545 с батареей и зарядным устройством - 389 500 руб (с НДС).

Ёмкость литиевого аккумулятора ROOTS Scrub B 4545: 65 Ач.

ПОДРОБНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ аккумуляторной ROOTS Scrub B 4545
Посмотрите ОБЗОР аккумуляторной поломоечной машины толкаемого типа B 4545.

Как сэкономить на покупке поломоечной машины?

Стаимость ПММ по акции актуальна при самовывозе оборудования со склада "НП Системс". Выберите удобное время и способ перемещения, а мы подготовим машину и как следует упакуем её для безопасной транспортировки.

Наладку, запуск и полное техническое сопровождение обеспечит авторизованный сервисный центр ROOTS "Академия службы сервиса".

Торопитесь, предложение ограничено! Акция действует до 30.06.2025.

Звоните и бронируйте ROOTS Scrub E 4545 и B 4545, пока они есть на складе!

ROOTS: с нами убираться выгодно!

ИСТОЧНИК: https://roots-russia.ru/
Поможем сократить время уборки в 2 раза!
02.04.2025 10:44:47

Наши специалисты продолжают делиться опытом в сфере профессиональной уборки!

В г. Краснодар технолог Светлана Гаврилова совместно с партнерами из компании “Оптиком” провела практическое обучение в RedPoint Hotel!

Были представлены:

✅ Щетка для очистки межплиточных швов BN-60V, она эффективно удаляет загрязнения, бережно относиться к поверхности, имеет щетину с эффектом памяти.

✅Тележка с мешком DB-75R, она имеет вместительное ведро 25л, отжим “Кваттро”, вместительный мешок для мусора 75л, надежный фиксатор для швабры.

Сервисная тележка разработана для уборки мусора и влажной уборки в местах с ограниченным пространством. Этот комплект идеально подходит для поддержания чистоты в отелях, ресторанах, гостиницах и санаториях.

Если вы тоже хотите протестировать инвентарь для уборки у себя на объекте, свяжитесь с нами и мы организуем выезд технолога к вам.

📞+79205611101

#профессиональнаяуборка #клининг #гостиницы #краснодар #обучение #инвентарьдляуборки #РОСМОП #щетка
#профессиональнаяуборка #клининг #гостиницы #краснодар #обучение #инвентарьдляуборки #РОСМОП #щетка
Учредитель и Генеральный директор компании «Дженель». Создатель программы «Математический клининг»....
28.03.2025 10:57:03

Директор клининговой компании Дженель задает вопросы Президенту АРУК Рябичеву Ю.В.

Сегодня сняли видео подкаст с Президентом АРУК Рябичевым Юрий Владиславовичем. За выходные редактор обещает смонтировать и на следующей неделе выложу на каналах "Экономика клининга" в ВК, Рутюбе, Дзене. Также видео будет на платформе "УБИРАЙ.РФ". Дискутировали на любимые темы - о налоговой, заказчиках, коллегах. Масштаб работы ассоциации впечатляет. 1,5 часа встречи пролетели как 15 мин. 

ru en de zh fr